Schweizer Immobiliendaten seit 1995
Über 30 Jahre Angebotsdaten. Auf Objektebene.
IMMOLEX führt eine durchgehende Zeitreihe zum Schweizer Immobilienangebot, flächendeckend seit 1995. Sie erhalten die strukturierte Datenbasis mit dem zeitlichen Verlauf jedes einzelnen Objekts: wie lange es am Markt war, wie oft es erneut ausgeschrieben wurde und wann der Preis angepasst wurde.
Zeitreihen lassen sich nicht rückwirkend aufbauen. Wer heute mit der Erfassung beginnt, verfügt im Jahr 2057 über eine vergleichbare Tiefe.
01Positionierung
Die Ebene unter dem Index
Für den Schweizer Markt existieren zahlreiche Indizes und Quartalsauswertungen. IMMOLEX arbeitet eine Ebene darunter, auf dem einzelnen Objekt und seinem Verlauf über die Zeit. Daraus lassen sich Kennzahlen bilden, die in aggregierten Werten nicht mehr enthalten sind.
Zeitliche Tiefe
Vergangene Marktzyklen sind erfasst und nicht rekonstruiert. Zinswenden, Baubooms und regionale Einbrüche liegen als beobachtete Daten vor. Modelle lassen sich dadurch über mehrere Zyklen kalibrieren und validieren.
Auflösung
Einzelobjekt statt Region, laufende Erfassung statt Quartalswerte. Verfügbar sind vollständige Verteilungen, also auch die oberen Perzentile, in denen das Risiko liegt.
Ohne Bewertungsmandat
IMMOLEX erstellt keine Bewertungen und vermittelt keine Objekte. Sie erhalten die Datengrundlage. Modell, Annahmen und Ergebnis bleiben in Ihrer Verantwortung.
| Angebots- und Leerstandssignale | Amtliche Zählung | Marktindizes | IMMOLEX |
|---|---|---|---|
| Granularität | Gemeinde | MS-Region | Einzelobjekt |
| Frequenz | Stichtag, jährlich | quartalsweise | laufend |
| Ergebnisform | Quote zum Stichtag | Indexwert | Verlauf je Objekt |
| Historie | ab Erhebungsbeginn | ab Indexstart | ab 1995 |
Die Ebenen ergänzen sich. Amtliche Zählungen bleiben der Kalibrierungsanker, Indizes die Marktreferenz. IMMOLEX liefert die Auflösung, die in beiden nicht enthalten ist.
02Datenbasis
Bestandteile der Datenbasis
Über hundert Quellen, zusammengeführt in einem konsistenten Schema, dedupliziert, geokodiert und über den gesamten Zeitraum vergleichbar gehalten.
Angebotsdaten seit 1995
Kauf und Miete für Wohnen, Gewerbe, Land und Spezialobjekte. Zu jedem Inserat werden Erstsichtung, Letztsichtung, Preisverlauf und Statuswechsel geführt.
Bauinformationen
Bauvorhaben und Projektentwicklungen als Frühindikator für die künftige Angebotspipeline, verfügbar Monate vor dem ersten Inserat.
Objektmerkmale
Lage, Fläche, Zimmerzahl, Baujahr, Ausstattung und Nutzungsart. Vereinheitlicht auch dort, wo die Ursprungsangaben über die Jahre uneinheitlich waren.
Räumlicher Bezug
Adressgenaue Geokodierung in LV95 und WGS84, mit Zuordnung zu Gemeinde und Kanton. Grundlage für Mikrolagen-Auswertungen und räumliche Verschnitte.
03Abgeleitete Signale
Kennzahlen aus dem Objektverlauf
Diese Grössen lassen sich aus aggregierten Marktdaten nicht zurückrechnen. Sie setzen voraus, dass derselbe Objektverlauf über Jahre hinweg beobachtet und quellenübergreifend zusammengeführt wurde.
Vermarktungsdauer als Verteilung
Neben dem Median steht die vollständige Dauerverteilung je Segment und Gemeinde zur Verfügung, einschliesslich der oberen Perzentile, in denen das Vermietungs- und Verkaufsrisiko liegt.
Wiederausschreibungsverhalten
Wie oft dasselbe Objekt innerhalb definierter Zeitfenster erneut am Markt erscheint. Ein direkt beobachtetes Fluktuationssignal anstelle eines Erfahrungswerts aus der Bewertungspraxis.
Angebotsziffer je Bestand
Laufende Angebotsintensität im Verhältnis zum Wohnungsbestand, als Frühindikator ohne Bindung an einen jährlichen Stichtag.
Preisanpassungen im Verlauf
Höhe, Zeitpunkt und Häufigkeit von Preisreduktionen während der Vermarktung, sowie die Differenz zwischen erstem und letztem publizierten Preis.
Exklusivität und Überschneidung
Auf welchen Kanälen ein Objekt sichtbar war und auf welchen nicht. Grundlage für Aussagen zur Marktabdeckung, jeweils mit Stichtag.
Mikrolagen-Vergleichsmengen
Vergleichbare Objekte im engen räumlichen und zeitlichen Umkreis, in ausreichender Zahl für Schätzungen mit ausgewiesener Bandbreite.
04Anwendung
Wofür die Daten eingesetzt werden
IMMOLEX liefert die Datengrundlage. Auswertung und Interpretation bleiben bei Ihnen.
Bewertung und AVM
Trainings- und Validierungsdaten für hedonische Modelle, mit ausreichender Historie für eine Validierung über mehrere Marktphasen.
Leerstands- und Ertragsrisiko
Ausfall- und Fluktuationsannahmen auf Basis von beobachtetem Marktverhalten statt pauschaler Erfahrungswerte.
Prognose und Frühindikatoren
Angebotsdruck, Baupipeline und Vermarktungsdauer als vorlaufende Grössen für Markt- und Portfolioprognosen.
Standort- und Portfolioanalyse
Mikrolagen-Vergleiche, Segmentabgrenzungen und Benchmarking gegen den lokalen Angebotsmarkt.
Marktmonitoring und Reporting
Wiederkehrende Auswertungen, Dashboards und Visualisierungen auf einer über die Zeit konsistenten Grundlage.
Machine Learning
Feature Engineering auf Rohdatenebene, mit Zugriff auf Merkmale, die in aggregierten Produkten bereits zusammengefasst sind.
05Lieferung
In der Form, die in Ihren Prozess passt
Zuschnitt nach Region, Zeitraum, Objektart und Merkmalstiefe. Als einmaliger historischer Extrakt, als periodische Lieferung oder als laufender Abruf über die Schnittstelle.
Vor jeder Lieferung steht eine Machbarkeitsprüfung.
Dateiformate
CSV, JSON, XLSX, XML und TXT, mit dokumentiertem Schema und stabilen Feldbezeichnungen über alle Lieferungen hinweg.
REST-API
Authentifizierter Zugriff für die direkte Einbindung in Ihre Systeme, Modellpipelines und Reportingstrecken.
Periodische Lieferung
Täglich, wöchentlich oder monatlich, als Voll- oder Deltalieferung, in gleichbleibender Struktur.
Historischer Extrakt
Einmalige Rückschau über den gewünschten Zeitraum, für Modelltraining, Backtests und Studien.
Fragestellung
Sie beschreiben, was Sie beantworten wollen, nicht welche Felder Sie vermuten.
Machbarkeitsprüfung
Wir prüfen Abdeckung, Tiefe und Grenzen für genau diese Fragestellung und melden beides zurück.
Musterdatensatz
Sie erhalten einen Auszug zum Prüfen, bevor über Umfang und Konditionen gesprochen wird.
Lieferung und Betrieb
Aufsetzen der Strecke, laufender Betrieb und Anpassungen, wenn sich Ihre Anforderungen ändern.
06Über
Entwicklung und Betrieb in einer Hand
IMMOLEX ist kein Wiederverkäufer eingekaufter Datensätze. Erfassung, Aufbereitung, Geokodierung, Historisierung und Qualitätssicherung laufen auf eigener Infrastruktur.
Für Sie bedeutet das kurze Wege bei fachlichen Fragen. Auskunft zu Abdeckung, Definitionen und Sonderfällen gibt die Person, welche die Verarbeitung entwickelt hat.
Fachlicher Hintergrund: Verarbeitung grosser Immobiliendatenbestände, Geocoding-Services und Preisprognosemodelle im Schweizer PropTech-Umfeld.
07Kontakt
Beschreiben Sie Ihre Fragestellung.
Schildern Sie, was Sie auswerten möchten. Sie erhalten eine Einschätzung, ob und in welcher Form die Datenbasis das abdeckt.
Antwort in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Ihre Anfrage ist eingegangen. Sie erhalten in der Regel innerhalb eines Arbeitstages eine Rückmeldung.
Der Versand hat nicht funktioniert. Bitte versuchen Sie es in wenigen Minuten noch einmal.